又一知名房企暴雷了！

作為河南本土地產(chǎn)大鱷、龍頭房企，建業(yè)集團(tuán)旗下地產(chǎn)板塊港股上市公司建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK）近日公告，未能在寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75分%優(yōu)先票據(jù)利息，將暫停向所有境外債權(quán)人進(jìn)行支付；

建業(yè)地產(chǎn)首度違約！

6月23日晚間，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告稱，市場(chǎng)情況持續(xù)惡化，全面停止境外債務(wù)支付；公告顯示，自2021年7月1日至今，建業(yè)地產(chǎn)已向境外債權(quán)人支付本金和利息約12.6億美元，其中本金約9.3億美元，利息約3.3億美元；

建業(yè)地產(chǎn)違約暴雷的主要原因，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的低迷、房屋銷售受阻導(dǎo)致資金流動(dòng)性枯竭，最終資金鏈斷裂，引發(fā)債務(wù)違約暴雷！

但，還有另外一個(gè)原因，是美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息洗劫國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)外債；換句話說(shuō)，是中國(guó)不斷降息、人民幣不斷貶值所致！

因?yàn)榻I(yè)地產(chǎn)當(dāng)初（2021年）向債權(quán)人借的是美元，而當(dāng)時(shí)的人民幣存款利息比現(xiàn)在高很多，人民幣匯率維持在6.2-6.3左右，再看看現(xiàn)在的人民幣匯率，6月26日已經(jīng)跌破7.24關(guān)口，創(chuàng)去年11月份以來(lái)的低位；美元不斷加息加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的外債負(fù)擔(dān)！

很多人可能還是不懂！

舉個(gè)例子，如果有國(guó)內(nèi)房企在2020年-2022年，以人民幣匯率6.3的低位匯率借了10億美元外債（合約人民幣63億元），投入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)；2023年的今天，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷、樓市慘淡的大背景下，如果政府嚴(yán)格控價(jià)不讓房企新房降價(jià)，而人們就業(yè)前景不佳、收入持續(xù)下降，勢(shì)必會(huì)造成開發(fā)商新建房屋嚴(yán)重滯銷，現(xiàn)金流回款受阻，進(jìn)而引發(fā)資金斷裂，無(wú)法支付即將到期的外債；另外，2023年目前的人民幣匯率已經(jīng)大幅貶值至7.2，當(dāng)房企美元外債到期，仍然需要償還當(dāng)初借款的10億美元外債，但是房企賣房后回收的是人民幣現(xiàn)金流，按照當(dāng)前7.2的匯率兌換10億美元外債，則需要人民幣72億元，這比當(dāng)初借款10美元兌換出來(lái)的63億元人民幣，要足足多還近10億元人民幣；

這對(duì)本就處在行業(yè)下行趨勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，更是雪上加霜！

也就是說(shuō)，就算近兩年沒有疫情、樓市并不低迷，然而人民幣匯率大幅走高，人民幣加速貶值；國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)只要借了美元外債，那么債務(wù)到期后，都相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)要大打折扣！房企暴雷的風(fēng)險(xiǎn)自然會(huì)非常大！

——這就是美元不斷加息血洗國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的秘密！