“綠色”目前已經(jīng)上升到房地產(chǎn)行業(yè)最具時(shí)代性的標(biāo)志。當(dāng)外界的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境急劇變化，可持續(xù)的品牌塑造和市場(chǎng)發(fā)展成為開(kāi)發(fā)企業(yè)必然的選擇。從概念倡導(dǎo)到落地實(shí)踐，綠色建筑已經(jīng)在我國(guó)走過(guò)了8個(gè)年頭，建筑面積達(dá)到1.6億平方米，目前正以每年翻一番的速度增長(zhǎng)。不斷規(guī)模化的增長(zhǎng)背后暴露問(wèn)題較多，以致維持“綠色”初衷難度增大。

  從設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)到運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)之間的距離多遠(yuǎn)

  2006年《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)，綠色建筑是在項(xiàng)目全生命周期內(nèi)能夠最大限度地節(jié)約各方面資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，這也是人們對(duì)于綠色建筑最初的期待，為了引導(dǎo)綠色建筑行業(yè)的發(fā)展，以標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)手段確定行業(yè)標(biāo)桿效果明顯。

  目前綠色建筑領(lǐng)域執(zhí)行最多的是住建部“三星”建筑能效測(cè)評(píng)體系。根據(jù)評(píng)價(jià)體系，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)主要有“設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”和“運(yùn)行標(biāo)識(shí)”。相比較“設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”，“運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)”的審核要求更嚴(yán)格，截至2013年底，全國(guó)共評(píng)出綠色建筑標(biāo)示項(xiàng)目1446個(gè)，獲得“運(yùn)行標(biāo)識(shí)”認(rèn)證的項(xiàng)目不超過(guò)20個(gè)，對(duì)比中重“量”輕“質(zhì)”成為行開(kāi)發(fā)遍問(wèn)題。

  “偽綠色建筑”背后經(jīng)濟(jì)與管理因素

  企業(yè)是否選擇投資綠建項(xiàng)目，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益往往是最為重要的內(nèi)驅(qū)動(dòng)力。近日，北京市首次對(duì)取得二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)的公共建筑項(xiàng)目和住宅建筑項(xiàng)目發(fā)放財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金，總額達(dá)1585.7萬(wàn)元。從這個(gè)層面上來(lái)看，政府的態(tài)度也是非常明顯的，特別是在環(huán)境資源壓力較大的城市。經(jīng)濟(jì)杠桿是一把雙刃劍，在市場(chǎng)因素的驅(qū)動(dòng)下，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)為了能夠爭(zhēng)取更高的評(píng)價(jià)等級(jí)，獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，過(guò)分強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，甚至將綠色施工看成重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，增加了一些沒(méi)有必要的項(xiàng)目或者手段，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)使用過(guò)程中幾乎不再使用，最“充分”的理由是運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，物業(yè)作為管理方對(duì)此表示相當(dāng)無(wú)辜。

  建設(shè)和管理者在綠色建筑后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題后相互推卸責(zé)任，即便是獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)，但是從經(jīng)濟(jì)核算的角度考慮，綠色措施運(yùn)行的成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)收益的條件下，很多物業(yè)管理結(jié)構(gòu)其實(shí)將綠色建筑看成是負(fù)擔(dān)，綠色建筑的相關(guān)設(shè)施和技術(shù)經(jīng)常遭到停用。

  運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)并不是終極解決方案

  目前國(guó)內(nèi)在積極的推進(jìn)運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)體系建設(shè)，相比較設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)獲得過(guò)程難度較大，但是在綠色建筑全生命周期內(nèi)能耗計(jì)算復(fù)雜而且難以明確，獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)一年之后，整個(gè)檢測(cè)和判斷過(guò)程等比較繁瑣，需要多家第三方機(jī)構(gòu)支持，因此，綠色建筑評(píng)估體系中的“運(yùn)行標(biāo)識(shí)”能否從根本上破解我國(guó)綠色建筑評(píng)估體系所面臨的尷尬局面也不能一以概之。

  “對(duì)建筑進(jìn)行綠色認(rèn)證的過(guò)程中把各項(xiàng)指標(biāo)量化，就像美國(guó)早期工業(yè)產(chǎn)品，一張狗糧的照片，旁邊清清楚楚寫(xiě)著含多少卡路里，多少脂肪，多少鈣，多少微量元素?！北本┦芯G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家劉飛建議，同時(shí)他還提醒：認(rèn)證需要加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，利用控制手段構(gòu)筑誠(chéng)信體制。

  運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)如果說(shuō)是目前綠色建筑最好的狀態(tài)肯定，那么相關(guān)配套的評(píng)價(jià)體系建設(shè)、管理過(guò)程問(wèn)題解決等等都成為關(guān)鍵性因素。2015年綠建大會(huì)上同濟(jì)大學(xué)程大章提出四個(gè)方面建議：首先，明確綠色建筑管理者的責(zé)任與地位。獲得綠色建筑運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)之后，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)得到相應(yīng)的榮譽(yù)和獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)政府最好能夠頒發(fā)相關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)證書(shū)。其次，綠色建筑運(yùn)行的增量成本應(yīng)有所補(bǔ)償。對(duì)于獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證的建筑物，可按照星級(jí)適當(dāng)?shù)脑黾游飿I(yè)管理費(fèi)用，以彌補(bǔ)其運(yùn)行的增量成本，機(jī)制上讓物業(yè)管理企業(yè)得到合理回報(bào)。第三，成本考量貫穿始終。不能不計(jì)成本的構(gòu)建綠色亮點(diǎn)工程，在生命周期內(nèi)，盡可能降低生命周期成本。第四，以真實(shí)的數(shù)據(jù)不斷完善綠色建筑運(yùn)營(yíng)。建立相關(guān)的信息管理系統(tǒng)平臺(tái)，依據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，持續(xù)運(yùn)營(yíng)綠色建筑。

  走綠色建筑可持續(xù)發(fā)展道路，評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證和獲得不是終點(diǎn)，恰恰是起點(diǎn)。