長(zhǎng)三角百億級(jí)土拍頻現(xiàn)！對(duì)水泥行業(yè)釋放的是什么信號(hào)
日前，長(zhǎng)三角地區(qū)的土地拍賣(mài)市場(chǎng)爆出猛料：4月蘇州當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新，百億級(jí)土拍盛宴頻現(xiàn)。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，4月24日蘇州市出讓5宗涉宅地塊，吸引了碧桂園、金地、招商等多家房企參與競(jìng)拍，最終攬金134.53億元，其中，有4宗地塊的溢價(jià)率超過(guò)30%，今年總共出現(xiàn)三次百億級(jí)土拍。不僅僅是蘇州，同屬長(zhǎng)三角地區(qū)的浙江杭州，4月16日，濱江斥資52億競(jìng)得杭州上城區(qū)望江單元SC0402-R21-08地塊，達(dá)到了封頂溢價(jià)后轉(zhuǎn)自持面積25255.1㎡（自持比例22%），是本月全省“最貴”的一宗涉宅用地。
蘇、杭兩城土拍情況最為引人注目，而同屬長(zhǎng)三角“城市群”的上海、徐州、無(wú)錫、常熟也不甘示弱：
無(wú)錫，4月3日上午，無(wú)錫土拍廝殺激烈！4塊宅地吸引了近60家房企競(jìng)拍，最高溢價(jià)達(dá)79.39%，地王又來(lái)了！
徐州，3月27日的徐州土拍，成功掀起徐州樓市高潮！尤其是新城控股拿下2019-4號(hào)S2-2、S2-4地塊，超8000元/平的樓面價(jià)不僅讓普通市民目瞪口呆，有樓盤(pán)立即宣布漲價(jià)！
南京，3月29日，南京賣(mài)出7幅地塊，經(jīng)過(guò)120輪競(jìng)價(jià)才成交新希望以2.2萬(wàn)/平地價(jià)拿下邁皋橋宅地。
上海，更是以一波直接的二手房房?jī)r(jià)上漲回應(yīng)三角區(qū)兄弟城市的拿地?zé)帷?/p>
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凡此種種，近期關(guān)于長(zhǎng)三角城市群土地拍賣(mài)的火爆新聞不勝枚舉。
在此之前的2月27日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年02月）》（下稱《月度報(bào)告》）稱，一二線城市短期房?jī)r(jià)受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，但潛在的房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。對(duì)于此言論，有分析人士質(zhì)疑發(fā)言者像是在暗示房地產(chǎn)基建熱度的回升。
同時(shí)，更值得推敲的是《月度報(bào)告》還指出，“受全球資本市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期調(diào)低及嚴(yán)厲的調(diào)控政策的影響，一二線城市房?jī)r(jià)上行受到抑制。但這些制約因素多數(shù)屬于短期因素，如果外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善或調(diào)控政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松綁，部分一二線城市樓市將率先回暖”。而最近的土拍“盛宴”無(wú)疑佐證了《月度報(bào)告》的某些“隱喻”。
作為建筑工業(yè)三大基本材料之一的水泥，素有“建筑工業(yè)的糧食”之稱，需求變化受基建、房地產(chǎn)和農(nóng)村市場(chǎng)“三駕馬車(chē)”影響，其中任何一項(xiàng)出現(xiàn)變動(dòng)則對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)可能意味著無(wú)限的可能。
眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地情況是房地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)，一個(gè)區(qū)域拿地頻繁意味著房地產(chǎn)端建設(shè)火熱或者即將火熱，也意味著水泥需求的變化，綜合長(zhǎng)三角地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿彤?dāng)前區(qū)域內(nèi)城市大舉推行的人才引進(jìn)戰(zhàn)略，以及此區(qū)域城市群大舉拿地的“盛況”，筆者認(rèn)為：未來(lái)一段時(shí)間長(zhǎng)江流域的水泥需求和價(jià)格仍然可期。
編輯：王琲建
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